Contigo.Immo a le plaisir de vous proposer ce rez-de-chaussée commercial d’environ 120 m², situé rue des Volontaires 84 à 1040 Etterbeek. Ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un quartier résidentiel et dynamique de la région bruxelloise.

En effet, le quartier d’Etterbeek est apprécié pour son équilibre entre vie de quartier, accessibilité et activités professionnelles. Il s’agit d’un secteur mixte où se côtoient habitations, bureaux, commerces de proximité et professions libérales, idéal pour une activité commerciale ou administrative.

Le bien se compose comme suit : trois pièces en enfilade offrant une belle continuité d’espace, une cuisine à l’arrière, un WC séparé, ainsi que trois caves spacieuses en sous-sol idéales pour le stockage ou l’archivage. Une cour extérieure privative complète l’ensemble.

Le bien est actuellement exploité par un locataire dans le cadre d’une activité de type salon-lavoir. Selon l’acte de base, il peut également être utilisé totalement ou partiellement comme bureau, sous réserve de respecter certaines conditions, notamment l’absence de publicité extérieure et de réception régulière de clientèle. La destination principale reste commerciale, la création d’un logement étant soumise à autorisation urbanistique.

Le bail commercial est en cours jusqu’au 31/10/2030. Une clause permet toutefois à l’acquéreur d’y mettre fin moyennant un préavis d’un an à partir de la date d’acquisition.

Le loyer actuel s’élève à 1.100 € + 100 € de charges. Le potentiel locatif est estimé à environ 1.300 € par mois après réajustement.

Les consommations d’électricité et de gaz sont individuelles. L’eau est comptabilisée via un compteur de passage.

Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement ou d’occupation pour une activité professionnelle ou un bureau administratif bien situé à Etterbeek.

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, n’hésitez pas à nous contacter.