Agence immobilière - Gestion, vente, location, investissement

Q: Suis-je obligé de signer une exclusivité ?

Non. Et si vous en signez une, la loi belge l’encadre:depuis l’arrêté royal du 28 septembre 2023, un mandat d’exclusivité ne peut pas dépasser six mois, et vous disposez de quatorze jours pour vous rétracter après la signature. Nous vous expliquons ce que l’exclusivité change avant de vous la proposer.

Q: Puis-je vendre un bien qui est loué ?

Oui. Le bail suit la vente:l’acheteur reprend le locataire et les conditions du bail en cours. Selon la région et le type de bail, le locataire peut disposer d’un droit de préférence, c’est-à-dire du droit d’acheter en priorité aux mêmes conditions. C’est l’un des cas les plus mal gérés du marché, et l’un de ceux que nous voyons le plus souvent, parce que nous gérons mille biens loués.

Q: Comment indexer le loyer de mon locataire ?

L’indexation n’est pas automatique:elle doit être demandée par écrit, et son effet rétroactif est limité à trois mois. Ce qui n’est pas demandé à temps est perdu. Notre outil calcule l’indice santé et génère votre courrier pré-rempli, gratuitement, même si vous n’êtes pas client chez nous.

Q: Où êtes-vous, et puis-je passer sans rendez-vous ?

Nous avons trois bureaux:Auderghem, Ixelles et Waterloo. Oui, vous pouvez pousser la porte pendant les heures d’ouverture. Et si vous préférez le téléphone, c’est une personne qui décroche, du lundi au vendredi.

25 ansà Bruxelles et en Brabant Wallon

1 000biens confiés en gestion

★ 4,1sur 118 avis Google

3bureaux : Auderghem, Ixelles et Waterloo

Nos biens

À vendre et à louer, en ce moment

1080 Molenbeek-Saint-Jean

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Par où voulez-vous commencer ?

Acheter, louer, vendre, ou confier votre bien en gestion. Chaque entrée mène à quelqu’un qui connaît la commune.

Acheter un bienNos biens à vendre à Bruxelles, en périphérie et en Brabant wallon.Voir les biens à vendre→

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Vendre mon bienAvant de décider, connaître le prix. Une fourchette calculée sur les ventes réellement actées de votre commune.Estimer avant de vendre→

Mettre mon bien en locationLe loyer que votre bien peut réellement obtenir, basé sur la grille bruxelloise.Estimer le loyer→

Confier en gestion locativeNous gérons mille biens. Devis chiffré, sans rendez-vous obligatoire.Obtenir mon devis→

Indexer mon loyerVotre courrier d’indexation pré-rempli sur l’indice santé, prêt à envoyer.Calculer mon indexation→

Ce qui nous distingue vraiment

Nous gérons 1 000 biens. C’est ce qui change tout.

Une agence de courtage seule découvre l’immeuble le jour de l’estimation. Nous, souvent, nous y sommes déjà.

Nous connaissons l’immeuble

Le syndic, les charges réelles, les travaux votés en assemblée générale. Un acheteur informé déduit une façade à refaire du prix. Autant le savoir avant lui.

Nous connaissons les vrais loyers

Pas les loyers demandés : ceux qui sont payés, rue par rue. C’est ce qui permet de dire à un investisseur ce que le bien rapportera vraiment.

Nous savons vendre un bien loué

Le cas le plus mal géré du marché : droit de préférence du locataire, bail qui suit la vente, acheteur investisseur qui cherche précisément ça.

Ce que disent nos clients

Ils citent des prénoms, pas une agence.

Ce sont des avis Google publics, recopiés tels quels. Ce qui revient le plus souvent, ce n’est pas le service : c’est le nom de la personne qui s’est occupée d’eux.

4,1 sur 5 pour 118 avis Google. La note affichée est la note Google complète, tous avis confondus.

Gratuit, deux minutes

Combien vaut votre bien aujourd’hui ?

Une fourchette calculée sur les ventes réellement actées de votre commune, données officielles Statbel, pas sur les prix affichés des annonces. Marge d’erreur ramenée à 8 % après calibrage sur nos propres ventes.

Et si vous ne vendez pas cette année, c’est très bien : nous pouvons vous renvoyer la valeur actualisée tous les trois mois, un email par trimestre, rien d’autre.

Estimer mon bien

Vous louez plutôt que vendre

Votre loyer suit l’indice, il ne suit pas le marché. On peut indexer pendant dix ans et rester très en dessous du prix de sa rue.

Estimez le vôtre sur la grille des loyers bruxellois, ou générez votre courrier d’indexation, pré-rempli et prêt à envoyer. Les deux sont gratuits.

Estimer mon loyer

Nos six engagements

Ce que nous ne ferons jamais.

Nous ne promettons pas de délai, parce qu’un délai ne se promet pas. Ceci, en revanche, ne dépend que de nous.

✕Nous ne vous rappellerons pas sans fin. Un appel, et vous décidez de la suite.
✕Nous ne gonflerons pas un prix pour décrocher un mandat.
✕Nous ne vous enverrons pas de visiteurs qui ne cherchent rien.
✕Nous n’installerons pas de panneau sans votre accord.
✕Nous ne vous demanderons pas de signer le jour de la visite.
✕Si la réponse est « ne vendez pas maintenant », nous vous le dirons.

Deux situations particulières

Vous gérez seul, ou vous vivez ailleurs.

Vous gérez seulCe que l’autogestion coûte vraimentL’indexation qu’on oublie, le loyer qui décroche, l’impayé qui s’installe. Sans engagement, et avec deux outils gratuits pour vérifier.Voir la page →In EnglishProperty management in BrusselsFor landlords who do not live in Belgium. Lease, registration, indexation, arrears and the 2033 EPC obligation, handled locally by one named contact.See the page →

Nos conseils

Ce qu’il faut savoir avant de décider

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Les questions qu’on nous pose

Ce que vous vous demandez déjà.

Et si votre question n’est pas ici, appelez : on répond aussi au téléphone.

L’estimation est-elle vraiment gratuite ?

Oui, et sans rendez-vous. Vous obtenez une fourchette en deux minutes, calculée sur les ventes réellement actées de votre commune, données officielles Statbel, et non sur les prix affichés des annonces. Si vous voulez un chiffre précis, un agent vient voir le bien : c’est là que se jouent les derniers pour cent.

Estimer mon bien →

Suis-je obligé de signer une exclusivité ?

Non. Et si vous en signez une, la loi belge l’encadre : depuis l’arrêté royal du 28 septembre 2023, un mandat d’exclusivité ne peut pas dépasser six mois, et vous disposez de quatorze jours pour vous rétracter après la signature. Nous vous expliquons ce que l’exclusivité change avant de vous la proposer.

Puis-je vendre un bien qui est loué ?

Oui. Le bail suit la vente : l’acheteur reprend le locataire et les conditions du bail en cours. Selon la région et le type de bail, le locataire peut disposer d’un droit de préférence, c’est-à-dire du droit d’acheter en priorité aux mêmes conditions. C’est l’un des cas les plus mal gérés du marché, et l’un de ceux que nous voyons le plus souvent, parce que nous gérons mille biens loués.

Faut-il un certificat PEB pour vendre ou pour louer ?

Oui, il est obligatoire dès la publication de l’annonce, et son score doit y figurer. Il devient aussi un enjeu de valeur : à Bruxelles, tous les logements devront atteindre au minimum la classe E au 1er janvier 2033, et en Wallonie l’interdiction de relouer un logement classé F à un nouveau locataire est annoncée pour 2027. Un mauvais PEB se paie aujourd’hui, dans le prix.

Comment indexer le loyer de mon locataire ?

L’indexation n’est pas automatique : elle doit être demandée par écrit, et son effet rétroactif est limité à trois mois. Ce qui n’est pas demandé à temps est perdu. Notre outil calcule l’indice santé et génère votre courrier pré-rempli, gratuitement, même si vous n’êtes pas client chez nous.

Générer ma lettre d’indexation →

Que fait exactement une agence en gestion locative ?

Elle cherche et sélectionne le locataire, rédige et enregistre le bail, réalise l’état des lieux, encaisse les loyers, applique l’indexation chaque année, suit les charges et les travaux, gère les impayés et les relations avec le syndic. Nous le faisons pour mille biens à Bruxelles et en Brabant Wallon. Le devis est chiffré, sans rendez-vous obligatoire.

Demander un devis de gestion →

Combien de temps faut-il pour vendre à Bruxelles ?

Cela dépend du bien, de la commune et surtout du prix de départ. Nous préférons vous donner notre délai moyen réel, sur nos propres ventes, lors de l’estimation, plutôt qu’une moyenne de marché qui ne dit rien de votre bien.

Où êtes-vous, et puis-je passer sans rendez-vous ?

Nous avons trois bureaux : Auderghem, Ixelles et Waterloo. Oui, vous pouvez pousser la porte pendant les heures d’ouverture. Et si vous préférez le téléphone, c’est une personne qui décroche, du lundi au vendredi.

Voir les trois bureaux →

Qui vous répond

Des visages, pas un standard.

Un nom, un visage, et un numéro IPI qui engage une responsabilité. Vous parlerez à la même personne du premier appel à la signature.

Stéphane CardonAdministrateur DéléguéAgent immobilier IPI 514796

Gauthier LustAdministrateurAgent immobilier IPI 507645

Dix minutes au téléphone, sans dossier et sans engagement

Un bail qui se termine, un locataire qui ne paie plus, une succession à démêler, un prix qui vous semble faux. Appelez, même si vous ne vendez rien et ne cherchez rien. Dix minutes au téléphone évitent souvent trois mois de complications.

☎ 02 675 02 07 Écrire un mot Comment ça se passe ?

Nous joindre

Trois bureaux, trois lignes directes.

Poussez la porte sans rendez-vous pendant les heures d’ouverture. Chaque bureau a sa ligne directe : vous tombez sur l’équipe de votre commune, pas sur un numéro central.

1160Auderghem

Gestion locativeContigo Auderghem

Rue Jules Cockx 10 bte 21
1160 Auderghem

☎ 02 661 33 90 [email protected]

Du lundi au vendredi, 9h00 à 12h30

1050Ixelles

Vente et locationContigo Ixelles

Avenue Général Dossin de Saint-Georges 5 bte 6
1050 Ixelles

☎ 02 675 02 07 [email protected]

Du lundi au vendredi, 9h30 à 13h et 14h à 17h30

1410Waterloo

Vente, location et gestionContigo Waterloo

Jardins de Diane, chaussée de Bruxelles 76C
1410 Waterloo

☎ 02 661 33 94 [email protected]

Du lundi au vendredi, 9h30 à 13h et 14h à 17h30

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Par où voulez-vous commencer ?

Nous gérons 1 000 biens. C’est ce qui change tout.

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Nous connaissons les vrais loyers

Nous savons vendre un bien loué

Ils citent des prénoms, pas une agence.

Combien vaut votre bien aujourd’hui ?

Vous louez plutôt que vendre

Ce que nous ne ferons jamais.

Vous gérez seul, ou vous vivez ailleurs.

Ce qu’il faut savoir avant de décider

Ce que vous vous demandez déjà.

Des visages, pas un standard.

Dix minutes au téléphone, sans dossier et sans engagement

Trois bureaux, trois lignes directes.