Contigo.immo vous présente cette immeuble mixte (242m² construit sur 1a71), dénommé maison de commerce, situé face à la gare de Rixensart entièrement rénovée et modernisée pour le RER et de tous les transports en communs. A 2 pas du centre de Rixensart, du cinéma, du centre commercial Kennedy, de l’Intermarché, du Colruyt, du Complexe sportif, du Château, des écoles, de l’aire de jeux Place Verte, et à proximité du Lac de Genval et de la E411. Plan de marche balisé sur la commune de Rixensart. L’immeuble entièrement remis à jour se compose de 4 niveaux aménagés en commerce/bureaux et habitation/colocation. L’immeuble est actuellement loué en colocation aux étages et en bureaux niveau jardin (baux courts termes).  PEB D.

Revenu locatif actuel : 2770€ hors charges 

• bureaux : 500€ et rdc commercial : néant

• colocation étage 1 : 690€+730€ et étage 2 : 850€

 

RENOVATION GLOBALE 2011 & 2024 :

• Mise en conformité électricité 3 niveaux

• Aménagement appartement/terrasse 2e étage 

• Double vitrage dans châssis bois existant 

• Chauffage gaz individuel et boiler gaz individuel

• Toiture origine + nouvelle isolation

• 2024 rénovation 1e étage chambre et sanitaires

 

DESCRIPTION IMMEUBLE DE COMMERCE – 225M²

EXTERIEUR

Rangement – 10 m² – accès extérieur espace rangement sous buanderie

Cour/jardin bois sol/muré, 6×11 m² + 15 m² = 80 m²

SOUS-SOL – 55 m²

Bureau – 26 m² – placard technique /chaudière murale gaz à condensation VIESSMAN Vitudens 200 /boiler BEMCO, accès porte vitrée bois simple vitrage terrasse /jardin

Espace cuisine – 10 m² – évier/ meuble, compteur eau

Espace stockage – 19 m² – compteur bi horaire, tableau électrique

REZ-DE-CHAUSSEE – 65 m²

Salon – 30 m² – accès rue porte vitrée, vitrine latérale gauche /droite (commerce), éclairage intégré, carrelé ancien, 3 portes coulissantes sablées accès cuisine

Cuisine – 24 m² – plancher, fenêtre jardin, meuble blanc, évier inox, taque, hotte, lave-vaisselle, four, frigo /congélateur non encastré

Hall/toilette – 2 m² – accès cuisine/buanderie/jardin, porte bois vitrée, carrelé ancien, WC séparé

Buanderie – 8 m² – carrelé ancien, fenêtre côté jardin, double évier/meuble

Hall – 1 m² – porte vitrée, escalier bois vers étage

ETAGE 1 – 65 m²

Hall – 12 m² – coté jardin, plancher, escalier bois, 1 fenêtre

Chambre – 18 m² – côté jardin, plancher, 1 fenêtre

SDD – 5 m² – côté jardin, 1 fenêtre, carrelé ancien, douche italienne, vasque, WC susp.

Studio – 30 m²

Chambre, côté rue, éclairage intégré, 1 fenêtre

SDD, côté rue, vasque, douche italienne, 1 fenêtre

Dressing /WC suspendu

ETAGE 2 – 45 m²

Appartement – 45m²

2011, sous-toit, tableau électrique, porte entrée étage 2, escalier privé bois

Séjour – 25 m² – cuisine américaine équipée

Terrasse – 4 m² – côté jardin, sol bois, porte vitrée coulissante

SDD – 4 m² – plancher, WC suspendu, vasque, douche

Chambre – 12 m² – coté rue, 1 velux, 1 fenêtre

 

INFO  PLAN DE MARCHE BALISE DE RIXENSART

https://www.rixensart.be/ma-commune/administration/services-communaux/mobilite/modes-actifs/plan-marche