Gestion locative · Bruxelles et Brabant Wallon
Vous gérez seul. Combien cela vous coûte ?
Trois endroits où l’autogestion coûte de l’argent sans qu’on le voie passer. Les deux premiers se vérifient vous-même, gratuitement, en deux minutes.
Les trois fuites
Où l’autogestion coûte de l’argent
L’indexation oubliée
Elle se demande par écrit, chaque année. Passé trois mois, ce qui n’a pas été réclamé est perdu.
Le loyer qui décroche
L’indice santé suit l’inflation, pas le marché. Le seul moment pour corriger, c’est entre deux locataires.
L’impayé
Ce n’est pas le loyer manquant qui coûte, c’est le temps. Chaque semaine de retard en ajoute une à la fin.
Qui fait quoi
La même liste, dans les deux cas
| Ce qu’il faut faire | Vous, seul | Avec Contigo |
|---|---|---|
| Trouver et vérifier le locataire | Annonces, visites, dossiers à trier soi-même | ✓ Dossier vérifié, visites assurées par l’agence |
| Le bail et son enregistrement | À rédiger et à enregistrer dans les deux mois | ✓ Rédigé, enregistré, état des lieux organisé |
| L’indexation annuelle | À réclamer par écrit, à la date du bail | ✓ Appliquée chaque année, sans oubli |
| Le loyer face au marché | Rarement recalculé | ✓ Recomparé à la commune avant chaque relocation |
| Un loyer qui ne rentre pas | Mise en demeure, conciliation, justice de paix | ✓ Procédure lancée dès le premier retard |
| Travaux, charges, syndic | À suivre soi-même, sur son temps | ✓ Un gestionnaire nommé, joignable |
Avant tout engagement
Vérifiez d’abord, décidez ensuite
Deux outils gratuits, ouverts à tout le monde. Ils répondent aux deux premières questions en deux minutes.
Ce que comprend la gestion
- ✓Recherche et sélection du locataire
- ✓Bail enregistré et état des lieux
- ✓Loyers encaissés, retards suivis
- ✓Indexation appliquée chaque année
- ✓Charges, travaux, syndic
- ✓Impayés : mise en demeure et procédure
Nous reprenons un bien en cours de bail.
Ce qu’en disent des bailleurs
4,2 sur 126 avis Google
Nous recommande vivement l'agence, Nous concluons à un jugement positif parce que l'agence est une combinaison de plusieurs personnes professionnels et efficaces, qui nous ont aidés atteindre nos objectif commun, Fort de leur expérience en la matière!!! Avec Monsieur Coll Lambett Philippe, vous gagnez du temps et de la sérénité car il a un bon sens du relationnel, une rigueur organisationnelle qui permet d'avoir une tranquillité d’esprit durant toute la durée de votre bail. Nous remercions également, l'accueil téléphonique chaleureux du secrétariat, Sans oublier, Madame Miller Megan, Monsieur Lust ainsi que Madame Cetin Nesrine, car l'intérêt qu'elle a pour les clients permet de bâtir une bonne relation, c'est nécessaire dans la durée d'une location. Bonne continuation à vous tous...
Je suis ravi de mon expérience avec Contigo. Professionnel et très courtois. Je recommande.
Super équipe de pro, je les recommande vivement.
Nos six engagements
Ce que nous ne ferons jamais
- ✕Nous ne vous rappellerons pas sans fin. Un appel, et vous décidez de la suite.
- ✕Nous ne gonflerons pas un prix pour décrocher un mandat.
- ✕Nous ne vous enverrons pas de visiteurs qui ne cherchent rien.
- ✕Nous n’installerons pas de panneau sans votre accord.
- ✕Nous ne vous demanderons pas de signer le jour de la visite.
- ✕Si la réponse est « ne vendez pas maintenant », nous vous le dirons.
Les questions qu’on nous pose
Avant de confier son bien
Reprenez-vous un bien dont le bail est en cours ?
Oui. Nous reprenons la gestion sans attendre la fin du bail : le contrat continue, le locataire reste, et nous prenons la suite des encaissements et de l’indexation.
Faut-il changer de locataire ?
Non. Le bail en cours n’est pas modifié par un changement de gestionnaire.
Que se passe-t-il si mon locataire ne paie plus ?
La mise en demeure part dès le premier retard, puis la conciliation et, si nécessaire, la justice de paix. C’est le délai de réaction qui coûte le plus cher, pas la procédure.
Puis-je arrêter la gestion ?
Oui. Les conditions de sortie figurent au contrat de gestion, et nous vous les remettons par écrit avant toute signature.
Où intervenez-vous ?
À Bruxelles et en Brabant Wallon, depuis trois bureaux : Auderghem, Ixelles et Waterloo.
Dix minutes au téléphone, sans dossier et sans engagement
Dix minutes au téléphone avec quelqu’un qui connaît votre commune, même si vous ne devenez jamais client.