Gestion locative · Bruxelles et Brabant Wallon
Vous gérez seul. Combien cela vous coûte ?
Trois endroits où l’autogestion coûte de l’argent sans qu’on le voie passer. Les deux premiers se vérifient vous-même, gratuitement, en deux minutes.
Les trois fuites
Où l’autogestion coûte de l’argent
L’indexation oubliée
Elle se demande par écrit, chaque année. Passé trois mois, ce qui n’a pas été réclamé est perdu.
Le loyer qui décroche
L’indice santé suit l’inflation, pas le marché. Le seul moment pour corriger, c’est entre deux locataires.
L’impayé
Ce n’est pas le loyer manquant qui coûte, c’est le temps. Chaque semaine de retard en ajoute une à la fin.
Qui fait quoi
La même liste, dans les deux cas
| Ce qu’il faut faire | Vous, seul | Avec Contigo |
|---|---|---|
| Trouver et vérifier le locataire | Annonces, visites, dossiers à trier soi-même | ✓ Dossier vérifié, visites assurées par l’agence |
| Le bail et son enregistrement | À rédiger et à enregistrer dans les deux mois | ✓ Rédigé, enregistré, état des lieux organisé |
| L’indexation annuelle | À réclamer par écrit, à la date du bail | ✓ Appliquée chaque année, sans oubli |
| Le loyer face au marché | Rarement recalculé | ✓ Recomparé à la commune avant chaque relocation |
| Un loyer qui ne rentre pas | Mise en demeure, conciliation, justice de paix | ✓ Procédure lancée dès le premier retard |
| Travaux, charges, syndic | À suivre soi-même, sur son temps | ✓ Un gestionnaire nommé, joignable |
Avant tout engagement
Vérifiez d’abord, décidez ensuite
Deux outils gratuits, ouverts à tout le monde. Ils répondent aux deux premières questions en deux minutes.
Ce que comprend la gestion
- ✓Recherche et sélection du locataire
- ✓Bail enregistré et état des lieux
- ✓Loyers encaissés, retards suivis
- ✓Indexation appliquée chaque année
- ✓Charges, travaux, syndic
- ✓Impayés : mise en demeure et procédure
Nous reprenons un bien en cours de bail.
Ce qu’en disent des bailleurs
4,2 sur 130 avis Google
Très bonne expérience avec l’agence Contigo ! Un grand merci à Gauthier pour sa disponibilité, son écoute et son accompagnement! J’ai apprécié les échanges, toujours simples et agréables, ainsi que le suivi de ma demande. Je recommande vivement cette agence ! Belle continuation à toute l’équipe ✨✨
L'accompagnement par Aurélie fut une experience inénarrable en soi. En effet, alors que j'ai déjà cotoyé pas mal d'agences dans ma longue vie, celle-ci fut enluminée par un mélange de loyauté, de professionnalisme et d'humanisme engagé. J'ai eu l'impression d'être accompagné à tous moments pour faire face à un monde particulier et complexe où il est indispensable de recourir à de vrais professionnels engagés et honnêtes. J'ai eu la chance d'être aidé par une personne passionnée qui vibre par l'exercice rigoureux de son métier. Bravo en tous les cas et un grand merci.
Je recommande cette équipe et particulièrement Mr COLL Philippe qui prend son travail très a cœur et est tjs la pour donner des solutions pratiques et adaptées aux problèmes rencontrés toujours avec pondération et suivi. Aussi dans la langue de Shakespeare. C est ce genre de personne dont nous avons besoin. Dr van lierde.
Nos six engagements
Ce que nous ne ferons jamais
- ✕Nous ne vous rappellerons pas sans fin. Un appel, et vous décidez de la suite.
- ✕Nous ne gonflerons pas un prix pour décrocher un mandat.
- ✕Nous ne vous enverrons pas de visiteurs qui ne cherchent rien.
- ✕Nous n’installerons pas de panneau sans votre accord.
- ✕Nous ne vous demanderons pas de signer le jour de la visite.
- ✕Si la réponse est « ne vendez pas maintenant », nous vous le dirons.
Les questions qu’on nous pose
Avant de confier son bien
Reprenez-vous un bien dont le bail est en cours ?
Oui. Nous reprenons la gestion sans attendre la fin du bail : le contrat continue, le locataire reste, et nous prenons la suite des encaissements et de l’indexation.
Faut-il changer de locataire ?
Non. Le bail en cours n’est pas modifié par un changement de gestionnaire.
Que se passe-t-il si mon locataire ne paie plus ?
La mise en demeure part dès le premier retard, puis la conciliation et, si nécessaire, la justice de paix. C’est le délai de réaction qui coûte le plus cher, pas la procédure.
Puis-je arrêter la gestion ?
Oui. Les conditions de sortie figurent au contrat de gestion, et nous vous les remettons par écrit avant toute signature.
Où intervenez-vous ?
À Bruxelles et en Brabant Wallon, depuis trois bureaux : Auderghem, Ixelles et Waterloo.
Dix minutes au téléphone, sans dossier et sans engagement
Dix minutes au téléphone avec quelqu’un qui connaît votre commune, même si vous ne devenez jamais client.