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Calcul conforme aux équations publiées par Bruxelles Logement (loyers.brussels), à l'adresse près grâce à l'indice officiel de votre secteur statistique, indexé janvier 2026. Affiné par l'expérience terrain de Contigo : 25 ans, plus de 1 000 biens en gestion.
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✓ Gratuit · ✓ 60 secondes · ✓ Données officielles loyers.brussels
Quelle est l'adresse du bien ? Rue et numéro — nous utilisons l'indice officiel de votre secteur statistique, comme loyers.brussels
Couverture : les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale.
Type de bien
Confort du logement Cochez ce qui s'applique — mêmes critères que la grille officielle
Le bien est-il actuellement loué ?
La grille officielle donne la référence légale. Le marché réel, lui, dépend de votre quartier, de la demande et de la qualité de la mise en location. Envie de savoir ce que votre bien donnerait en gestion locative ? On vous rappelle, sans engagement.
Aucun appel sans votre accord. Votre estimation reste gratuite, quoi qu'il arrive.
Pas de chiffre sorti d'un chapeau : une méthode officielle, des données réelles, un avis humain.
Nous appliquons les équations exactes de la grille des loyers de référence bruxelloise : localisation, surface, état, PEB, équipements. Le même calcul que l'administration, indexé 2026.
La grille reflète une médiane. Votre quartier, l'étage, la luminosité, la demande du moment : un gestionnaire Contigo compare avec les biens similaires que nous louons réellement et vous envoie son avis.
Loyer sous-évalué, indexation oubliée, charges mal réparties : on vous dit ce que vous pouvez récupérer et comment. Vous en faites ce que vous voulez. L'analyse reste gratuite.
Le simulateur vous donne la référence. Nos équipes connaissent le prix réel auquel les biens se louent, rue par rue, parce qu'elles les louent.
Des équations officielles publiées par Bruxelles Logement sur loyers.brussels, établies à partir de plus de 14 000 enquêtes de l'Observatoire des Loyers, et indexées en janvier 2026 sur l'indice santé Statbel. Nous y ajoutons l'indice de difficulté officiel du secteur statistique de votre adresse — exactement comme le site officiel.
Non, le loyer reste librement fixé sur le marché privé bruxellois. Mais depuis le 1er mai 2025, un loyer dépassant de 20 % le loyer de référence peut être présumé abusif et le locataire peut en demander la révision. Le loyer de référence doit par ailleurs être mentionné dans tout bail bruxellois. Connaître votre position est donc devenu indispensable.
En cours de bail, le loyer ne peut pas être augmenté librement, mais plusieurs leviers existent : l'indexation annuelle (souvent oubliée, et récupérable sous conditions), la révision entre périodes triennales, ou un repositionnement complet au changement de locataire. C'est exactement ce que notre analyse gratuite détaille pour votre situation.
Votre estimation vous est envoyée par email et un gestionnaire vous transmet son avis personnalisé. C'est tout. Pas de revente de données, pas d'inscription à des listes tierces. Vous pouvez demander la suppression de vos données à tout moment.
Rien. C'est notre manière de vous montrer comment nous travaillons. Si votre bien mérite mieux et que vous souhaitez déléguer sa gestion, nous vous expliquerons notre formule. Sinon, vous repartez avec une analyse sérieuse, gratuitement.
Gratuit, sans engagement, basé sur les données officielles 2026.
Estimer mon loyer maintenantContigo Immo · Agence agréée IPI · Bruxelles & Brabant wallon. Simulateur indicatif basé sur les loyers de référence de la Région de Bruxelles-Capitale (loyers.brussels) et l'indice santé Statbel. Le résultat ne constitue ni une expertise immobilière ni un conseil juridique. © 2026 Contigo.
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