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Gestion locative · Bruxelles & Brabant wallon Faire mon courrier
Gratuit · Région bruxelloise

Recevez gratuitement votre lettre d'indexation à envoyer à votre locataire.

L'indexation n'est ni automatique, ni à faire n'importe quand — et beaucoup de propriétaires l'ignorent, ou n'osent pas. Vérifiez en 2 minutes si vous pouvez indexer, de combien, et repartez avec le courrier prêt à envoyer à votre locataire.

✓ Indice santé officiel Statbel ✓ Lettre prête à envoyer ✓ Conforme au bail bruxellois

Calcul conforme à la méthode légale d'indexation des baux d'habitation en Région de Bruxelles-Capitale, sur l'indice santé publié par Statbel. Établi par Contigo : 25 ans, près de 1 000 biens en gestion à Bruxelles et en Brabant wallon.

Calculez votre indexation

3 questions · courrier immédiat

Étape 1/4

Vous établissez ce courrier en tant que… Cliquez, le reste suit tout seul.

✓ Gratuit · ✓ 2 minutes · ✓ Indice santé officiel Statbel

Quel est le loyer de base ? Le montant hors charges inscrit au bail, avant toute indexation.

Loyer actuel

💡 L'indexation se calcule toujours sur le loyer d'origine du bail et l'indice de départ — pas sur le dernier loyer indexé. Si vous n'avez jamais indexé, c'est le loyer actuel.

Les dates de votre bail Elles déterminent les deux indices à utiliser.

Entrée en vigueur du bail (début)
Vous indexez pour l'année

L'indexation s'applique une fois par an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail. Votre résultat et votre courrier s'affichent à l'étape suivante.

Nouveau loyer : 1 0XX,XX €
🔒 Votre calcul et votre courrier sont prêtsIndiquez où l'envoyer pour les afficher
Votre prénom Votre email · on y envoie votre courrier Votre téléphone · facultatif
Votre nouveau loyer indexé · hors charges
— €
① Le calcul
Méthode légale : loyer de base × (indice santé du mois précédant l'anniversaire ÷ indice santé du mois précédant la signature).
② Votre courrier, prêt à envoyer
Lettre d'indexation

📝 Modèle pré-rempli avec vos chiffres. Remplacez les mentions entre [crochets] (vous, le locataire, l'adresse) directement ci-dessous — le texte est modifiable.

📮 Comment l'envoyer : par courrier (idéalement recommandé, pour garder une preuve). L'indexation n'est rétroactive que sur 3 mois : mieux vaut l'envoyer dès la date anniversaire passée.

Et si vous ne deviez plus jamais y penser ?

Calcul au bon moment, courrier envoyé, suivi du paiement : c'est exactement ce que vos gestionnaires Contigo prennent en charge chaque année, pour près de 1 000 biens. On vous rappelle pour en parler — sans engagement.

Aucun appel sans votre accord. Votre courrier reste gratuit, quoi qu'il arrive.

ℹ️Calcul indicatif établi selon la méthode légale d'indexation en Région bruxelloise et l'indice santé Statbel. Vérifiez l'indice officiel sur le calculateur Statbel. Ce courrier est un modèle, à relire avant envoi ; il ne constitue pas un conseil juridique.
Comment ça marche

Votre courrier d'indexation en trois temps

Pas de calcul approximatif : la formule légale, l'indice officiel, et une lettre prête à envoyer.

1

Vos chiffres

Loyer de base et dates du bail. On va chercher le bon indice santé Statbel et on applique la formule légale bruxelloise, à l'euro près.

2

La lettre

Un courrier d'indexation déjà rempli avec vos montants. Vous complétez les noms, et vous l'envoyez. Une copie part aussi sur votre email.

3

Et si on s'en occupait ?

Indexation oubliée, prescription, notification : c'est là que les propriétaires perdent de l'argent. Un gestionnaire Contigo peut tout gérer pour vous.

Pourquoi Contigo

L'indexation, on la fait chaque mois

Calculer un indice, c'est une chose. Ne jamais rater une indexation, la notifier correctement et l'appliquer au bon moment sur des centaines de baux, c'en est une autre. C'est notre métier.

25 ans
d'expérience à Bruxelles
et en Brabant wallon
1 000+
biens en gestion
locative
4,2/5
d'avis Google
48h
de délai de réponse
maximum (jours ouvrables)
Questions fréquentes

L'indexation, sans jargon

L'indexation du loyer est-elle automatique ?

Non. À Bruxelles, le propriétaire doit la demander par écrit au locataire, une fois par an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail. Sans démarche, le loyer reste inchangé — c'est précisément le courrier que cet outil génère pour vous.

Jusqu'à quand puis-je indexer rétroactivement ?

La demande ne produit d'effet rétroactif que sur 3 mois maximum à partir de son envoi. Au-delà, la différence est définitivement perdue. D'où l'intérêt de ne pas tarder une fois la date anniversaire passée.

Faut-il un bail enregistré pour indexer ?

Oui. Le bail doit être écrit et enregistré (l'enregistrement est gratuit et obligatoire). À Bruxelles comme en Wallonie, l'indexation suppose un bail en règle.

Le PEB empêche-t-il encore d'indexer à Bruxelles ?

Plus en règle générale. Le facteur de correction transitoire qui visait certains baux bruxellois énergivores (PEB E, F, G antérieurs au 14 octobre 2022) n'était utilisable que jusqu'au 31 mai 2026. Depuis, l'indexation est pleine pour les baux concernés. Vérifiez toutefois la situation de votre bien au moment d'indexer.

Sur quel loyer se calcule l'indexation ?

Toujours sur le loyer de base inscrit au bail et l'indice de départ d'origine — pas sur le dernier loyer indexé. Chaque année, on recompose le calcul depuis le départ. Si vous n'avez jamais indexé, le loyer de base correspond simplement au loyer actuel.

Que faites-vous de mes données ?

Votre courrier vous est envoyé par email, et un gestionnaire peut vous transmettre son avis si vous le souhaitez. C'est tout. Pas de revente, pas d'inscription à des listes tierces. Vous pouvez demander la suppression de vos données à tout moment.

2 minutes pour un courrier d'indexation impeccable

Gratuit, sans engagement, basé sur l'indice santé officiel.

Calculer mon indexation

Contigo Immo · Agence agréée IPI · Bruxelles & Brabant wallon. Outil indicatif basé sur la méthode légale d'indexation des baux d'habitation en Région de Bruxelles-Capitale et l'indice santé Statbel. Le résultat et le modèle de courrier ne constituent ni une expertise ni un conseil juridique. © 2026 Contigo.

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