Gestion de copropriété VS gestion locative : qui fait quoi ?
Quelle différence entre le gestionnaire de copropriété et le gestionnaire locatif ? Quels sont les rôles et les spécificités de chacun de ces métiers ? Décryptons.
Gérer le locataire d’une propriété, s’assurer qu’il paye son loyer à temps, superviser les finances et l’administration d’une copropriété, réagir en cas de sinistre dans l’immeuble… À qui incombent ces tâches ? Au gestionnaire de copropriété (syndic) ou au gestionnaire locatif ? Ne confondez plus : on éclaircit ces deux métiers dans cet article !
Le gestionnaire de copropriété (syndic)
Organe-clé de la vie en copropriété, le gestionnaire de copropriété est mandaté par l’Assemblée générale des copropriétaires pour chapeauter l’organisation relative aux parties communes de la résidence collective.
Dans un immeuble comprenant plusieurs appartements, détenus par plusieurs propriétaires différents, le syndic gère donc les communs de la résidence, pour le compte de l’ensemble des copropriétaires. Car outre les parties privatives, les biens en copropriété comportent des espaces communs qui demandent un entretien régulier.
Son rôle
Le gestionnaire de copropriété ou syndic s’occupe non seulement de la gestion administrative de la copropriété, mais aussi de sa gestion financière. Il a également un rôle de gestion juridique, puisqu’il est le représentant juridique officiel de l’Association des copropriétaires. Un conflit entre copropriétaires ? Il peut faire office de médiateur afin de dénouer la situation.
Ses tâches ? Organiser l’assemblée générale des copropriétaires, élaborer un budget prévisionnel, gérer les contrats de maintenance (ascenseur, nettoyage, chauffage…), superviser les interventions urgentes en cas de sinistres, assurer la conformité du bâtiment aux réglementations en vigueur ou encore représenter la copropriété en justice en cas de litiges.
Un métier réglementé
Devenir gestionnaire de copropriété, ça ne s’improvise pas. En Belgique, ce titre est protégé, et sa fonction est définie par la loi. Par ailleurs, étant donné l’ampleur de son rôle et l’importance des budgets qu’il gère, le syndic est lui-même soumis à une législation précise et ses missions sont strictement réglementées par la loi belge.
Le gestionnaire locatif
Comme le gestionnaire de copropriété, le gestionnaire locatif est un professionnel de l’immobilier. La différence ? Celui-ci est responsable de la gestion locative d’un bien pour le compte d’un propriétaire. Il ne gère donc pas les rapports entre copropriétaires d’un même bien, mais se dévoue entièrement au client pour lequel il travaille. Dans le cas d’un immeuble entier appartenant au même propriétaire, il peut aussi endosser le rôle de syndic, donc de la gestion des parties communes.
Son rôle
Comme son nom l’indique, la mission du gestionnaire locatif est de gérer un bien mis en location. Il est mandaté par son client, le propriétaire, qui souhaite déléguer la gestion de son logement. Véritable médiateur, il assure un lien fluide entre locataire et propriétaire, tout en travaillant pour le compte de ce dernier. En prenant en charge toute une série de devoirs imputés au propriétaire, le gestionnaire locatif allège son quotidien et optimise la gestion de son bien.
Ses tâches ? Organiser les visites avec les locataires potentiels, envoyer les avis d’échéances et encaisser les loyers, indexer les baux, répondre aux questions des locataires, suivre les travaux dans le logement, intervenir en cas de sinistre, etc.
La casquette de syndic
Mais le rôle du gestionnaire locatif va au-delà de ces missions quotidiennes, puisqu’il peut également jouer le rôle de “syndic de copropriété”.
Prenons par exemple un immeuble séparé en appartements, détenu par un seul propriétaire et loué à plusieurs locataires, le gestionnaire locatif assurera également la gestion administrative, technique et financière de l’immeuble. Par exemple, il recherchera des prestataires pour les travaux ou veillera à répartir les coûts réels de chacun. Une panne d’ascenseur ? La réparation de la chaudière ? L’entretien du jardin ? Le gestionnaire locatif prend en charge la supervision de ces interventions.
Les avantages de la gestion locative
Loyers impayés, conflits entre locataires, sinistres ou urgences dans le bâtiment… Gérer un bien en location demande un important investissement en temps et en énergie. C’est pourquoi faire appel à un gestionnaire locatif présente de nombreux avantages. Il vous facilite la vie, vous donne des conseils avisés en cas de besoin et vous fait gagner du temps. Il vous aide dans vos obligations fiscales ou juridiques et optimise la rentabilité de votre bien.
Deux métiers distincts, un tronc commun
Si le gestionnaire de copropriété (syndic) et le gestionnaire locatif sont bien deux métiers différents, leurs missions se recoupent donc en de nombreux points, notamment dans leur rôle de gestion d’un bien immobilier. En tant que propriétaire d’un immeuble entier, faire appel à un gestionnaire locatif vous permettra de vous délester de toutes les tâches quotidiennes liées à votre bien : locatives, techniques, administratives et financières.