Entre deux locations : faut-il rafraîchir son bien ?
Du simple entretien à la rénovation énergétique en passant par le rafraîchissement esthétique… En tant que propriétaire, votre to-do list entre deux locations peut s’allonger. Alors que mettre en priorité pour optimiser le rendement de votre bien ?
Ça y est, votre locataire quitte les lieux. Avant d’y accueillir le suivant, vous vous demandez que faire dans votre appartement ou votre maison. Rénover la cuisine, remplacer le carrelage, repeindre les portes ? Ou carrément en améliorer le score énergétique ?
Cet article fait le point sur vos options les plus stratégiques pour effectuer en priorité les travaux qui vous offriront le meilleur retour sur investissement, et qui rendront votre bien plus attractif sur le marché locatif.
Travaux esthétiques, énergétiques ou d’entretien ?
Entre deux locations, les travaux que vous pourriez entreprendre dans votre bien peuvent être de diverses natures : d’ordre esthétique, d’entretien ou d’optimisation énergétique.
Travaux esthétiques
Quand ils recherchent un bien, les locataires fonctionnent souvent au coup de cœur. Alors pour améliorer la valeur de votre bien, veillez à l’embellir et à soigner son apparence. Cela vous permettra non seulement de louer facilement, mais surtout d’augmenter le loyer et donc d’accroître votre rendement.
Les travaux esthétiques à effectuer entre deux locations sont notamment :
- Repeindre les murs
- Rénover la cuisine et la salle de bain, qui sont des zones clés de l’habitat (remplacer les robinets, améliorer l’éclairage, ajouter une baignoire ou remplacer la douche, ajouter des options de rangement, rafraîchir les revêtements, changer de papier-peint, repeindre les armoires de la cuisine…)
- Rafraîchir les sols, quitte à remplacer le revêtement en cas d’usure. Choisissez le meilleur rapport qualité/prix : inutile de vous ruiner en installant du parquet massif partout, certains nouveaux matériaux tels que des vinyles font l’affaire à moindre prix.
- Misez sur un nettoyage approfondi afin que chaque pièce soit accueillante.
Travaux d’entretien
Un logement bien entretenu présente de nombreux avantages pour le propriétaire. Il dure plus longtemps, vous évite des dommages coûteux à l’avenir. Il amène aussi davantage de respect de la part des locataires, ce qui vous permettra d’ailleurs d’attirer des profils plus fiables. Enfin, tout comme les travaux esthétiques : qui dit bien en bon état dit loyer plus élevé, et donc meilleur rendement pour vous.
Côté entretien, voici les bons gestes à adopter entre deux locations :
- Remplacer les joints de la douche qui sont usés
- Détartrer les boilers
- Ramoner la cheminée
- Effectuer les petites réparations électriques nécessaires
- Vérifier le bon état des portes et des fenêtres
- Optimiser la ventilation
Travaux énergétiques
À l’horizon 2050, l’Union Européenne s’engage à adopter une neutralité carbone. Côté immobilier, cela impose aux propriétaires de respecter certaines réglementations, notamment en termes d’isolation thermique.
Avant la mise en location de votre bien, vous avez l’obligation d’obtenir le certificat PEB (Performance Énergétique du Bâtiment) de votre bien – qu’il soit situé en Wallonie, à Bruxelles ou en Flandre.
Améliorer le PEB, un choix intéressant ?
Pour optimiser la performance énergétique de votre bien, quelques actions peuvent être envisagées, entre autres : améliorer l’isolation thermique, changer le vitrage de vos fenêtres, remplacer votre chaudière pour un modèle plus moderne et efficace, installer des panneaux solaires ou encore, remplacer vos ampoules traditionnelles par des ampoules LED.
Ces travaux peuvent toutefois représenter un coût important. Vous vous posez la question de leur pertinence ? Notez que le score PEB d’un bien a peu d’impact sur la location d’un bien. C’est ce que pointe du doigt Alexandre Verdonck, fondateur de la société de données immobilières Smartblock, pour l’Echo : « Le loyer est deux fois moins sensible que le prix de vente au PEB. Le fait de réaliser des travaux de rénovation énergétique n’est donc pas forcément bénéfique pour le propriétaire-bailleur en quête de rendement, puisqu’il ne réalisera le gain qu’au moment de revendre son bien. » La performance énergétique d’un bâtiment aura toutefois un réel impact en cas de vente du bien, et d’autant plus s’il s’agit d’une maison.
Pour être sûr de ne pas vous tromper, vous faire accompagner par un expert en gestion locative est un choix judicieux. Chez Contigo, nous maîtrisons les réglementations en place et les certifications nécessaires pour vous ôter toute inquiétude.
Locataire, propriétaire, copropriété : qui paye ?
En matière de travaux, les rôles et responsabilités peuvent incomber à différents acteurs : le locataire, le propriétaire, ou encore la copropriété. Nous détaillons ce sujet dans notre article sur les petits travaux à Bruxelles.
Le coût de la réparation des dégâts causés par les locataires est à leur charge (par exemple s’il casse une vitre ou qu’il a abîmé le plancher en laissant couler l’eau du bain). C’est ce qu’on appelle les « dégâts locatifs », qui concernent également le manque d’entretien de leur logement.
Tous les autres travaux sont à charge du propriétaire. Concrètement, la loi précise que le bailleur est tenu d’entretenir le bien conformément à l’usage pour lequel il est loué. La copropriété, elle, prendra en charge les travaux concernant les parties communes (cage d’escalier, hall d’entrée, etc.).
Prendre soin et anticiper : le meilleur calcul
Que ce soit pour améliorer le confort de vos locataires, optimiser votre rendement ou gagner en sérénité dans la gestion de votre bien en location : bien l’entretenir reste toujours le meilleur choix.
Évitez les mauvaises surprises en anticipant (changer de chaudière, surveiller les tuyauteries…), choisissez le bon rapport qualité/prix dans les matériaux, ne lésinez pas sur le nettoyage entre deux locations et surtout, misez sur les rénovations les plus stratégiques.
Besoin d’être aiguillé ? Faites-vous épauler par un expert en gestion locataire comme Contigo, qui vous aidera à faire le meilleur calcul afin d’augmenter votre rendement. Nous sommes votre interlocuteur direct, à même de répondre à vos questions et de maintenir votre bien dans les normes en vigueur.