Quel est le meilleur moment pour acheter ou vendre un bien immobilier ?
Il est tout à fait possible de vendre ou d’acheter un bien immobilier à toute époque de l’année. Toutefois, la saisonnalité a une influence sur le déroulement de la transaction. D’un côté, il est important de comprendre la variation du marché au fil de l’année pour bien préparer une vente. De l’autre, l’acheteur doit rester attentif aux offres et aux prix pratiqués. Quand vendre un bien immobilier et à quelle période réaliser une transaction avantageuse ? Voici quelques conseils pour acheter un bien dans les meilleures conditions ou pour mettre un logement sur le marché.
L’impact de la saisonnalité sur le marché immobilier
La saisonnalité est un élément non négligeable à prendre en considération, car elle impacte directement le succès de votre projet immobilier.
La saisonnalité : un paramètre à considérer
Certaines périodes sont plus propices à la vente et à l’achat, en raison de la variation de l’offre et de la demande. D’une part, les prix évoluent en fonction de l’époque de l’année et de la concurrence. D’autre part, plusieurs facteurs conditionnent la motivation et la disponibilité des acheteurs tels que les périodes de vacances, la rentrée scolaire ou encore leurs projets personnels. Il est également plus facile de valoriser un bien immobilier et d’organiser des visites de qualité lorsque la météo est favorable. La combinaison de ces différents paramètres permet ainsi de définir quand vendre ou acheter un bien.
La saisonnalité : un critère parmi tant d’autres
Bien que la saisonnalité ait un rôle important à jouer dans une transaction immobilière, il convient de prendre aussi en compte :
- l’état du marché ;
- les taux d’intérêt ;
- la fiscalité ;
- les prix pratiqués ;
- l’état du bien, son type et son style ;
- le PEB.
Il est important de vous renseigner sur les tendances du marché local. Définissez clairement votre projet, vos motivations et vos contraintes. Parmi les conseils pour vendre une maison vite et bien, il est recommandé de vous faire accompagner par une agence immobilière qui se chargera de la transaction de A à Z. Vous bénéficierez ainsi de conseils personnalisés.
Les périodes clés pour vendre ou acheter un bien immobilier
Choisir le bon moment pour vendre ou acheter une maison est important pour garantir le bon déroulement de la transaction.
Quand vendre un bien immobilier ?
Le nombre d’acheteurs potentiels, le volume de biens sur le marché et les prix pratiqués varient selon la saison. Par conséquent, il est recommandé de vendre votre logement au printemps ou en été, voire au début de l’automne. Concrétiser votre projet à la période la plus propice permet d’accélérer la transaction et d’augmenter vos chances de tirer le meilleur prix de la vente.
Quand acheter un bien immobilier ?
Une acquisition immobilière est un projet de vie important, d’où la nécessité de choisir le moment opportun pour vous lancer. Pour bénéficier de prix avantageux et de taux d’intérêt plus bas, la fin de l’automne et de l’hiver constituent les périodes à privilégier. Au-delà de la saisonnalité, le budget et le timing personnel influencent également la décision d’achat. De ce fait, il est conseillé d’analyser votre stabilité financière et de considérer vos contraintes.
Les avantages et les inconvénients de chaque saison
Chaque saison a ses avantages et ses inconvénients, des paramètres à considérer en fonction de votre projet.
| Vendeurs | Acheteurs | |
| Printemps | La météo printanière permet de présenter votre bien sous son meilleur jour. De plus, les chances d’obtenir un bon prix de la vente sont plus élevées grâce à la demande importante.
Toutefois, la concurrence est rude durant cette saison de l’année. |
En plus d’être motivant, le retour des beaux jours vous permet de visiter les biens dans des circonstances favorables. Un achat en cette période s’adapte aussi au calendrier scolaire des enfants. En effet, le déménagement a généralement lieu durant les vacances, après la signature de l’acte de vente en été. De plus, l’offre sur le marché est importante.
Cependant, les prix des logements sont plus élevés. |
| Été | La concurrence est moins importante en été. Par conséquent, il est plus facile de mettre en valeur votre bien immobilier. Les acheteurs potentiels qui entrent en contact avec les vendeurs sont souvent sérieux. | Le marché est encore dynamique durant cette période. En outre, vous disposez de plus de temps pour visiter les biens immobiliers, grâce à la clarté.
Toutefois, la transaction peut être ralentie pendant la saison estivale. |
| Automne | Une météo favorable d’arrière saison jusqu’en octobre favorise la mise en valeur de votre bien immobilier.
La demande reste soutenue, mais elle tend à baisser de manière progressive à partir du mois de novembre. |
Les chances de réaliser de bonnes affaires sont plus élevées en automne, car vous disposez de plus de marge de négociation. Les prix sont plus flexibles, et la concurrence est moins importante.
Cependant, les heures de visites sont limitées par les jours plus courts. |
| Hiver | Bien que l’offre et la demande diminuent, il est possible de trouver preneur pour votre bien. Vous serez certain d’avoir affaire à des acheteurs réellement sérieux.
Le manque de luminosité risque néanmoins d’affecter la valorisation du bien. |
Acheter en hiver constitue une solution sûre pour bénéficier de prix plus bas. Il est effectivement plus facile de négocier durant cette saison.
En revanche, il faut noter que le choix est limité, car le volume de biens disponibles diminue de manière considérable. |
La saisonnalité n’est donc qu’un critère à prendre en compte parmi tant d’autres. La conjoncture économique, la fiscalité, l’état du marché et les taux d’intérêt influent aussi sur votre décision de vendre ou d’acheter. Vous souhaitez réussir votre transaction dans les meilleures conditions ? Faites-vous accompagner par une agence immobilière professionnelle comme Contigo. Nous pouvons vous accompagner à chaque stade de votre projet.