Gestion des charges locatives
Répercuter vos charges locatives avec précision
Entre les factures des fournisseurs d’énergie et les frais liés à l’entretien des communs, il n’est pas toujours facile pour un propriétaire de réaliser une estimation précise des charges locatives (aussi appelées charges récupérables) ni de les répercuter précisément.
La répartition des charges entre le locataire et le propriétaire doit faire l’objet d’un calcul minutieux. À cet égard, la maîtrise du “langage” des syndics constitue un atout majeur. Certains d’entre eux établissent en effet des décomptes difficiles à comprendre. Les collaborateurs de Contigo étant eux aussi formés au métier de syndic, ils en maîtrisent parfaitement les subtilités.
La garantie de la répartition correcte entre le locataire et le propriétaire
Contigo effectue ce travail de répartition des charges locatives dans le cadre de son service de gestion locative avec une idée en tête : défendre vos intérêts.
Vous avez donc la garantie que l’ensemble des montants des charges récupérables auprès du locataire lui sont refacturées. Il arrive parfois que le syndic propose lui-même une répartition des charges entre le locataire et le propriétaire : nous la réévaluons toujours de notre côté pour nous assurer qu’il s’agit de la plus intéressante possible pour vous, tout en restant dans le cadre réglementaire.
À quoi correspondent les charges locatives ?
Les charges locatives reprennent l'ensemble des frais dont un locataire est tenu de s'acquitter en plus du montant de son loyer. Il peut s'agir des charges privatives, exclusivement liées au logement proprement dit (eau, électricité, chauffage), mais aussi de celles relatives à la copropriété, c'est-à-dire les charges communes (nettoyage des communs, entretien du jardin, entretien de l'ascenseur, etc.).
À ce niveau, la rédaction du bail est très importante. Une liste détaillée de ce que comprennent les charges permet en effet d'éviter toute ambiguïté. Contigo fait en sorte de rédiger des baux très précis à cet égard.
Attention : certains frais ne peuvent légalement pas être répercutés sur le locataire. C'est notamment le cas du précompte immobilier.
Par ailleurs, il n'est pas question de réclamer un montant supérieur aux frais réels. Pour faire simple, disons qu'il est interdit de réaliser un bénéfice sur les charges. Si les provisions ont été plus élevées que les frais réels, un ajustement devra être opéré.
Nos services de gestion des charges
Estimation et adaptation du montant des charges locatives
Les gestionnaires locatifs de Contigo se basent sur l'historique de l'immeuble et des charges dues dans le passé pour déterminer le plus précisément possible le montant des provisions à réclamer au locataire.
Cette estimation souvent très conforme à la réalité évite toute mauvaise surprise lors du décompte annuel, ce qui contribue à la satisfaction des locataires. Lorsqu'on loue un logement, il n'est en effet pas agréable de devoir s'acquitter d'une importante somme d'argent en fin d'année.
La justification des dépenses liées aux charges locatives
Le bailleur, c'est-à-dire le propriétaire, doit pouvoir justifier l'ensemble des dépenses qu'il répercute sur son locataire. Celui-ci peut en effet demander à consulter les factures relatives au montant qui lui est demandé.
En prenant la responsabilité de la gestion des charges locatives de votre bien, il va de soi que nous tenons un listing détaillé de tous ces documents.
Avec la formule de gestion locative Zen que vous avez choisie, vous n'avez à vous occuper de rien. Contigo se charge de tout.
Les avantages de Contigo en matière de gestion des charges
Estimation précise du montant des charges locatives
Maîtrise de la lecture des décomptes établis par les syndics
Défense de vos intérêts au niveau de la répartition des charges
Envie d’en savoir plus sur les services proposés par Contigo dans le cadre de la gestion locative de votre bien immobilier locatif ? Prenez contact avec nous afin que nous puissions vous les expliquer plus en détail.
