Prix de l’immobilier à Bruxelles en 2026 : ce que disent les chiffres Statbel

Par l’équipe Contigo Immo, sous la direction de Stéphane Cardon (IPI 514796) et Gauthier Lust (IPI 507645). Chiffres : Statbel, publication du 22 septembre 2026. Dernière mise à jour : 7 octobre 2026.

Au premier semestre 2026, un appartement s’est vendu 275 000 € en prix médian à Bruxelles, et une maison de 2 ou 3 façades 550 000 €. Ce sont les chiffres officiels de Statbel, publiés le 22 septembre 2026 à partir des actes de vente. À Bruxelles, les prix montent dans les trois catégories de logements. Mais derrière le chiffre régional, l’écart entre communes va du simple au double pour les appartements, et plus encore pour les maisons.

Chaque semestre, Statbel, l’office belge de statistique, publie les prix de l’immobilier sur la base des actes de vente enregistrés auprès du SPF Finances. Ce ne sont ni des prix d’annonces, ni des estimations : ce sont des ventes réellement signées chez le notaire. Nous avons repris la publication du 22 septembre 2026, et nous avons ouvert le fichier détaillé commune par commune que Statbel met à disposition. Voici ce qu’il faut en retenir si vous êtes propriétaire à Bruxelles.

Région de Bruxelles-Capitale, premier semestre 2026 comparé au premier semestre 2025. Source : Statbel.

Combien coûte un logement à Bruxelles en 2026 ?

Statbel est clair : « La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. » Au premier semestre 2026, voici les prix médians relevés dans la Région, comparés aux deux années précédentes, sur la même période.

Prix médians au premier semestre (S1) de chaque année. Source : Statbel, « Prix de l’immobilier, 1er semestre de 2026 ».

S1 2024S1 2025S1 2026

Traduite en euros, la hausse d’un an représente 10 000 € de plus pour l’appartement médian (de 265 000 à 275 000 €) et 50 000 € de plus pour la maison médiane de 2 ou 3 façades (de 500 000 à 550 000 €). Autre repère parlant : à Bruxelles, la maison de 2 ou 3 façades médiane vaut aujourd’hui exactement le double de l’appartement médian.

La hausse de 26,2 % des grandes maisons, à lire avec prudence

Le chiffre le plus spectaculaire de la publication est aussi le plus fragile. Dans le fichier détaillé de Statbel, nous avons compté 61 ventes de maisons de 4 façades ou plus sur toute la Région au premier semestre 2026, contre 5 204 ventes d’appartements. Sur un si petit nombre, il suffit de quelques ventes de villas en plus ou en moins pour que la médiane saute. Le signe se lit dans le tableau de Statbel lui-même : ce même prix avait reculé de 11,4 % l’année précédente, de 1 100 000 à 975 000 €. Pour une grande maison, le chiffre régional est un ordre de grandeur, pas un baromètre.

Bruxelles face aux autres régions

Pour les appartements, l’écart avec le reste du pays est plus serré qu’on ne le croit : 275 000 € à Bruxelles, 268 000 € en Région flamande, 257 000 € pour la Belgique et 195 000 € en Région wallonne. Pour les maisons de 2 ou 3 façades, en revanche, Bruxelles joue dans une autre catégorie : 550 000 €, contre 325 000 € en Flandre, 285 000 € pour la Belgique et 195 000 € en Wallonie.

Sur un an, Bruxelles affiche la plus forte hausse des trois régions pour les maisons de 2 ou 3 façades (+10 %, contre +3,2 % en Flandre et 0,0 % en Wallonie). Pour les appartements, c’est la Flandre qui progresse le plus vite (+5,1 %), devant Bruxelles (+3,8 %) et la Wallonie (+2,6 %).

Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de Bruxelles ?

Statbel publie un classement des cinq communes les plus chères et des cinq moins chères de chaque région. À Bruxelles, presque les mêmes noms reviennent des deux côtés, pour les maisons comme pour les appartements.

Appartements : de 199 000 à 400 000 €

Woluwe-Saint-Pierre arrive en tête avec un prix médian de 400 000 €, devant Ixelles (350 000 €), Woluwe-Saint-Lambert (348 750 €), Uccle (345 000 €) et Auderghem (315 000 €). Anderlecht affiche le prix médian le plus bas (199 000 €), suivie de Molenbeek-Saint-Jean (220 000 €), puis de Jette, Koekelberg et Berchem-Sainte-Agathe, à égalité à 225 000 €. D’un bout à l’autre de la Région, un appartement médian coûte donc deux fois plus cher.

Les 5 plus chèresLes 5 moins chères

Les 5 plus chèresLes 5 moins chères

Maisons : Ixelles en tête à 815 000 €

Pour les maisons (toutes façades confondues), Ixelles présente le prix médian le plus élevé de la Région, à 815 000 €, devant Woluwe-Saint-Pierre (750 000 €), Uccle (745 000 €), Woluwe-Saint-Lambert (660 000 €) et Etterbeek (637 500 €). Le prix médian le plus bas est enregistré à Molenbeek-Saint-Jean (318 000 €), puis à Anderlecht (356 500 €), Ganshoren (394 500 €), Jette (415 000 €) et Berchem-Sainte-Agathe (420 500 €).

Les 5 plus chèresLes 5 moins chères

Les 5 plus chèresLes 5 moins chères

Regardez les chiffres entre parenthèses : 60 ventes de maisons à Ixelles, 29 à Etterbeek, 24 à Molenbeek-Saint-Jean. Sur six mois, une commune bruxelloise voit passer peu de maisons, et chaque vente pèse dans la médiane. C’est une raison de plus pour ne jamais appliquer tel quel un chiffre communal à un bien précis.

Appartements : le prix médian trimestriel dans chacune des 19 communes

Statbel ne classe que dix communes par type de bien dans sa publication. Pour les dix-neuf, nous avons repris le fichier détaillé de Statbel, qui donne un prix médian par trimestre. Le tableau ci-dessous reprend le nombre de ventes d’appartements au premier semestre 2025 et 2026, et le prix médian des deux premiers trimestres de 2026, classé du plus cher au moins cher selon le deuxième trimestre.

Source : Statbel, fichier des ventes de biens immobiliers par trimestre et par commune (2010 à 2026). T1 = janvier à mars, T2 = avril à juin. Un prix médian trimestriel repose sur un seul trimestre de ventes : il varie davantage d’un trimestre à l’autre que le prix semestriel de la publication. Pour une même commune, il ne correspond donc pas forcément au chiffre du classement plus haut. Le prix médian régional est celui publié par Statbel.

Deux lectures ressortent de ce tableau. D’abord, dix des dix-neuf communes se tiennent dans un couloir de prix étroit au deuxième trimestre, entre 218 500 € (Koekelberg) et 273 000 € (Schaerbeek). Ensuite, le nombre de ventes a nettement bougé dans certaines communes : 219 appartements vendus à Saint-Gilles au premier semestre 2026 contre 163 un an plus tôt, 146 contre 114 à Auderghem, 538 contre 486 à Schaerbeek. À l’inverse, Uccle passe de 486 à 438 ventes, et Molenbeek-Saint-Jean de 393 à 344.

Combien de ventes à Bruxelles au premier semestre 2026 ?

Le prix ne dit pas tout. Le nombre de ventes, lui, raconte la vitalité du marché. En additionnant les communes du fichier Statbel, on obtient 6 216 ventes de logements en Région bruxelloise au premier semestre 2026 : 5 204 appartements et 1 012 maisons. C’est quasiment le même volume qu’au premier semestre 2025 (6 234 ventes).

Pour les appartements, 5 204 ventes, c’est le chiffre le plus élevé pour un premier semestre depuis 2010, début du fichier communal de Statbel, mais de justesse : 2025 en comptait 5 201, et 2022, 5 174. Et la part des appartements a nettement progressé : ils représentent près de 84 % des logements vendus à Bruxelles ce semestre, contre 78 % en 2010. Bruxelles est, plus que jamais, un marché d’appartements.

Le nombre de ventes comprend aussi des transactions sans prix valable, que Statbel compte mais exclut du calcul des prix. Les chiffres les plus récents peuvent encore être légèrement ajustés lors des publications suivantes.

Ce que ces chiffres veulent dire pour votre bien

Un chiffre régional est un point de repère, jamais le prix de votre bien. Avant d’en tirer une conclusion, gardez en tête quatre choses que Statbel précise dans sa méthode, et que l’on oublie souvent.

• C’est une médiane. La moitié des biens se vendent moins cher, l’autre moitié plus cher. Un appartement de deux chambres rénové à Ixelles et un studio à rafraîchir à Anderlecht entrent dans le même calcul.
• Ce sont des actes, avec un décalage. L’acte authentique se signe chez le notaire dans les quatre mois qui suivent le compromis. Une partie des actes du premier semestre 2026 correspond donc à des compromis signés fin 2025.
• Les frais ne sont pas compris. Statbel retient uniquement le prix convenu, sans droits d’enregistrement, ni honoraires du notaire, ni frais de crédit.
• Seule la revente compte. Les constructions neuves sont exclues du calcul, tout comme les transmissions par héritage.

Concrètement, le prix de votre bien dépend de ce que la statistique ne voit pas : l’état, le certificat PEB, l’étage, la luminosité, la rue, les travaux votés en copropriété. Le fichier de Statbel le montre bien : à Woluwe-Saint-Pierre, au deuxième trimestre 2026, un quart des appartements se sont vendus moins de 295 000 € et un quart plus de 527 500 €, pour une médiane de 390 000 €. Même commune, même trimestre, et des écarts de plus de 200 000 €.

Vous pensez vendre

La hausse des prix médians est une bonne nouvelle, mais elle ne remplace pas une estimation de votre bien à vous. C’est d’autant plus vrai pour une maison : à Bruxelles, il s’en vend peu, et chaque vente compte. Partir avec un prix trop haut fait traîner l’annonce, partir trop bas laisse de l’argent sur la table. Si le calendrier compte pour vous, relisez aussi notre article sur le meilleur moment pour vendre.

Vous louez votre bien

Même sans projet de vente, connaître la valeur de votre patrimoine aide à piloter. C’est elle qui permet de mesurer le rendement locatif réel que vous en tirez, et qui vous permet de comparer avec d’autres placements. Si la gestion au quotidien vous pèse, nous gérons 1000 biens à Bruxelles et en Brabant wallon depuis plus de 25 ans : voyez comment nous travaillons.

Vous avez hérité d’un bien

Dans une succession ou une indivision, la valeur du bien est souvent le premier sujet de discussion entre héritiers. Un chiffre objectif, appuyé sur les ventes réelles de la commune, évite bien des tensions. Notre guide Hériter d’un bien immobilier en Belgique fait le tour des options.

Et le Brabant wallon ?

Nos bureaux couvrent aussi le Brabant wallon, province la plus chère de Wallonie selon Statbel. Au premier semestre 2026, une maison de 2 ou 3 façades s’y est vendue 355 000 € (+4,4 %), une maison de 4 façades ou plus 510 000 € (+7,4 %) et un appartement 270 000 € (+3,8 %). Lasne est la commune wallonne la plus chère pour les maisons (740 000 €) et Waterloo la plus chère pour les appartements (365 000 €).

Questions fréquentes sur les prix de l’immobilier à Bruxelles

Quel est le prix médian d'un appartement à Bruxelles en 2026 ?

Selon Statbel, le prix médian d'un appartement en Région de Bruxelles-Capitale était de 275 000 € au premier semestre 2026, contre 265 000 € un an plus tôt, soit une hausse de 3,8 %. La moitié des appartements vendus l'ont été moins cher que ce montant, l'autre moitié plus cher.

Combien coûte une maison à Bruxelles en 2026 ?

Au premier semestre 2026, Statbel indique un prix médian de 550 000 € pour une maison de type fermé ou demi-fermé (2 ou 3 façades), en hausse de 10 %, et de 1 230 000 € pour une maison de type ouvert (4 façades ou plus), en hausse de 26,2 %. Bruxelles est la région la plus chère du pays pour tous les types de logements.

Quelle est la commune la plus chère de Bruxelles ?

Pour les maisons, c'est Ixelles, avec un prix médian de 815 000 € au premier semestre 2026. Pour les appartements, c'est Woluwe-Saint-Pierre, avec 400 000 €. À l'autre bout du classement Statbel, Molenbeek-Saint-Jean affiche le prix médian le plus bas pour les maisons (318 000 €) et Anderlecht pour les appartements (199 000 €).

Les prix Statbel comprennent-ils les frais de notaire et les droits d'enregistrement ?

Non. Statbel ne retient que le prix de vente convenu entre l'acheteur et le vendeur. Les droits d'enregistrement, les honoraires du notaire et les frais de crédit ne sont pas compris.

D'où viennent les chiffres de Statbel ?

Statbel, l'office belge de statistique, calcule ses prix à partir des actes de vente enregistrés auprès du SPF Finances. Ce sont donc des ventes réellement conclues chez le notaire, pas des prix affichés dans des annonces. Seul le marché de la revente est pris en compte : les constructions neuves et les transmissions par héritage sont exclues.

Le prix médian, c'est la même chose que le prix moyen ?

Non. Le prix médian est le prix qui coupe les ventes en deux moitiés égales : 50 % des biens se sont vendus moins cher, 50 % plus cher. Contrairement à la moyenne, il bouge beaucoup moins quand une vente exceptionnelle s'ajoute au calcul. Statbel l'utilise comme prix de référence dans ses publications.