PEB et mise en location : les obligations du propriétaire (Bruxelles + Wallonie)
Par l’équipe Contigo Immo, sous la direction de Stéphane Cardon (IPI 514796) et Gauthier Lust (IPI 507645). Dernière mise à jour : juin 2026.
Pour mettre un bien en location à Bruxelles comme en Wallonie, le certificat PEB est obligatoire dès la publication de l’annonce. La classe énergétique et la consommation doivent y figurer, le certificat est à charge du propriétaire, et il reste valable 10 ans. Ne pas le respecter expose à des amendes. Voici, clairement, ce que vous devez savoir avant de louer.
Le certificat PEB est-il obligatoire pour louer ?
Oui. Pour tout nouveau bail, le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) doit être obtenu avant de publier l’annonce, en Région bruxelloise comme en Région wallonne. Il informe le candidat locataire sur la performance énergétique du logement et sa consommation théorique.
Que doit contenir l’annonce ?
Dès la mise en ligne (Immoweb, vitrine d’agence, réseaux), l’annonce doit mentionner :
- la classe énergétique (de A à G) ;
- la consommation en kWh/m²/an.
Omettre ces informations est une infraction, même si le bien trouve preneur rapidement.
Qui paie le certificat PEB ?
Le PEB est à la charge du propriétaire. Il est interdit de le répercuter sur le locataire, que ce soit via le loyer ou les charges. C’est un point souvent mal compris : le PEB n’est pas une charge locative.
À ne pas confondre non plus avec l’indexation : la performance énergétique de votre bien ne détermine pas le calcul de l’indexation du loyer. Ce sont deux sujets distincts. Pour le calcul, voyez notre guide de l’indexation du loyer.
Validité et sanctions
Un certificat PEB est en principe valable 10 ans à Bruxelles comme en Wallonie, sauf modification importante du bâtiment qui imposerait un nouveau certificat. En cas de manquement, les ordres de grandeur des sanctions sont les suivants :
| Situation | Sanction indicative |
|---|---|
| Absence de certificat PEB | 200 à 1 000 EUR |
| Certificat périmé | 300 à 3 000 EUR |
| Manquements cumulés (volet pénal) | jusqu’à 62 500 EUR |
Au-delà de l’amende, une annonce non conforme peut fragiliser la relation locative dès le départ. Autant partir sur de bonnes bases.
Wallonie : l’échéance du 1er juillet 2026
Un changement structurant arrive côté wallon. À partir du 1er juillet 2026, lorsqu’un bien classé PEB E, F ou G change de propriétaire, le nouveau propriétaire devra atteindre au minimum la classe D dans un délai de cinq ans. Une raison de plus d’anticiper les travaux d’isolation. Les détails et le calendrier sont publiés par le portail Énergie de la Wallonie.
À Bruxelles, la réglementation énergétique évolue également. Vous trouverez les obligations à jour sur le portail régional bruxellois.
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FAQ : PEB et mise en location
Faut-il un PEB avant ou après l’annonce ?
Avant. Le certificat doit être obtenu avant la publication, car la classe et la consommation doivent figurer dans l’annonce.
Puis-je facturer le PEB au locataire ?
Non. Le PEB est à la charge du propriétaire et ne peut être répercuté ni via le loyer ni via les charges.
Combien de temps un PEB est-il valable ?
En principe 10 ans, sauf modification importante du bâtiment imposant un nouveau certificat.
Le PEB influence-t-il l’indexation du loyer ?
Non. Le calcul de l’indexation repose sur l’indice santé, pas sur la classe énergétique du bien.
À propos de Contigo Immo
Contigo Immo gère plus de 1000 biens à Bruxelles et en Brabant wallon depuis 25 ans. Nos Bureaux de Bruxelles et de Waterloo sécurisent chaque mise en location, du PEB à la signature. Lisez aussi nos conseils sur l’enregistrement du bail et la gestion locative.