5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier
Investir dans l’immobilier pour profiter d’une stabilité et d’une relative sécurité
L’épargne ne rapporte rien et investir en bourse comporte des risques que la situation géopolitique mondiale aggrave encore. Investir dans l’immobilier en Belgique, et singulièrement à Bruxelles et sa périphérie, présente un double avantage :
- La stabilité du rendement : le loyer, indexé chaque année, vous est versé chaque mois.
- Une sécurité plus élevée : le bien que vous achetez ne risque pas de perdre sa valeur comme cela pourrait être le cas des actions en bourse. En moyenne, la valeur de l’immobilier augmente de 2 % par an.
Investir son argent dans l’immobilier pour s’assurer une source de revenus récurrents
Investir son argent dans l’immobilier représente une source de revenus non négligeable à court comme à plus long terme.
À court terme, le montant des loyers perçus permet de compenser en tout ou en partie le remboursement de l’éventuel crédit hypothécaire que vous avez contracté.
À moyen et long termes, l’investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine, fort utile pour préparer sa retraite. En effet, lorsque le crédit hypothécaire lié à cet investissement est remboursé, vous continuez à percevoir les loyers, ce qui représente une source de revenus non négligeable.
Choisir l’immobilier pour pouvoir investir de manière progressive
Un patrimoine immobilier peut se construire par étape. Par exemple, l’achat d’un studio à Bruxelles, dont le rendement oscille entre 4 et 5 %, est relativement abordable pour un investisseur.
Il est ensuite possible d’investir dans un bien immobilier plus grand. En cas de vente du studio, cette nouvelle acquisition peut être en partie financée par la plus-value réalisée. En cas de location, les loyers couvriront une partie du nouvel emprunt hypothécaire.
La valeur du premier bien, que ce soit en termes de plus-value sur vente ou de loyers perçus, sera par ailleurs fort utile si vous avez besoin de garanties pour couvrir un nouveau crédit hypothécaire.
Profiter des effets de levier d’un crédit pour réaliser un nouvel investissement
Le crédit hypothécaire peut aussi créer un effet de levier qui optimise votre investissement immobilier.
Exemple :
Vous disposez de 300.000 euros à investir. Au lieu d’acheter une seule maison et de la payer comptant en une seule fois, il est plus intéressant d’acheter 2 maisons à 300.000 euros, avec un apport propre de 150.000 euros pour chacune et en empruntant 300.000 euros pour couvrir le solde.
Au début de votre crédit, les loyers couvriront tout ou partie des mensualités. Néanmoins, au fil du temps et des indexations successives, le montant des loyers dépassera le montant du remboursement de votre emprunt hypothécaire.
Créer des effets de levier par le crédit renforce donc l’intérêt d’investir dans l’immobilier puisque cela permet d’améliorer le retour sur investissement.
Par ailleurs, diversifier votre patrimoine immobilier lisse les risques liés à l’inoccupation. Si vous possédez un seul bien qui reste inoccupé pendant 6 mois, vous ne percevez pas de loyer. Si l’un de vos 2 biens est inoccupé pendant 6 mois, les revenus générés par le second permettent de compenser.
Bénéficier de mesures fiscales et augmenter la rentabilité de votre investissement
La législation fiscale est actuellement assez favorable aux investissements immobiliers. Pour un investissement locatif, le revenu cadastral est majoré de 40 % par le fisc, mais il est permis de déduire du montant imposable les intérêts liés.
Par exemple, si les intérêts liés à votre crédit hypothécaire sont supérieurs à votre base imposable, la taxation sera nulle. Ce système renforce aussi l’effet de levier précédemment décrit puisqu’il favorise les investisseurs qui souscrivent un crédit.
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