09 Mai
Longtemps, l’immobilier a représenté une valeur sûre pour tout investisseur désireux de rentabiliser son placement. A tel point que le marché était véritablement à son apogée depuis plusieurs années. En cause : des taux exceptionnellement bas combinés à une épargne de moins en moins rentable et des offres de placements, on ne peut plus incertaines.
Dès lors, l’investissement « dans la brique » représentait une source solide de revenus en cas de location ou, a minima, la garantie, pour son acquéreur, de voir son acquisition prendre de la valeur au fil du temps. Est-ce toujours le cas en 2023 ? Quels sont les conseils des professionnels pour investir intelligemment dans l’immobilier et profiter d’un rendement adéquat ? Analyse par Contigo Immo.
Le marché immobilier en 2023
Si le confinement décrété en mars 2020 avait de nouveau fait rêver les Belges à la villa quatre façades entourée d’une incontournable (et pour beaucoup non négociable) parcelle de jardin vert à la taille imposante, l’espoir fut de courte durée pour beaucoup tant le marché immobilier s’est crispé ces derniers mois. La raison est simple : une succession de crises liées à la situation géopolitique, à l’énergie et à la question climatique, qui en ont refroidi plus d’un.
Deux ans à peine ont passé depuis le début de la crise sanitaire que déjà, les taux d’intérêt repartaient à la hausse (+ 2% en 2022) avant d’atteindre des taux élevés, toujours en augmentation en 2023. En début d’année, Koen De Leus, chef économiste de BNP Paribas Fortis, confiait d’ailleurs aux journalistes de L’Echo que la tendance à la hausse se maintiendrait durant les premiers mois en 2023. Avec un effet évident sur les taux des crédits hypothécaires.
En conséquence, les locataires qui rêvaient d’enfin devenir propriétaires d’une grande maison unifamiliale ou d’un appartement en ville préfèrent postposer leur projet d’acquisition. Certains renoncent même purement et simplement à acheter : alors que certains ne peuvent simplement pas se permettre d’investir dans un bien immobilier, d’autres apprécient la flexibilité qu’offre une location, par rapport à l’achat d’un bien immobilier. Quelles que soient les motivations à l’origine de leur choix, les décisions des locataires de renouveler leur bail ont pour effet de doper le marché de la location…
Des propriétaires heureux pour autant ? Pas nécessairement ! En effet, puisque les taux d’intérêt sont plus élevés d’au moins 2% par rapport aux années précédentes, le loyer mensuel net fixé pour la location ne suffit plus toujours à rembourser les intérêts de leur emprunt hypothécaire. En outre, ils doivent désormais assumer le prix des éventuelles rénovations de leur logement pour le rendre conforme aux nouvelles exigences en matière de performances énergétiques des bâtiments, au risque de ne pas pouvoir indexer leur loyer. Ce qui a pour conséquence de pousser certains investisseurs à réévaluer certains placements obligataires face aux investissements immobiliers.
Investir dans l’immobilier en 2023
Locataires refroidis par l’achat, investisseurs qui évaluent les différentes options à leur disposition pour se lancer dans des investissements rentables et les plus sûrs possible… Les acheteurs se font, in fine, de plus en plus rares. Ce qui laisse entrevoir un ralentissement de la croissance des prix de l’immobilier et très certainement un retour à un rapport entre l’offre et la demande plus équilibré qu’auparavant, avec la possibilité pour les candidats acheteurs de négocier des prix à la baisse.
Une éclaircie durable ? Les chiffres confirment en tout cas la tendance à une amélioration de la situation du côté du marché immobilier. Pour preuve, alors que Koen De Leus évoque déjà une stabilisation des taux pour 2024, les statistiques établies par la société Smartblock, spécialisée dans les données immobilières, confirment que « le rendement brut moyen d’un investissement immobilier a grappillé 0,17% entre janvier 2022 et janvier 2023, passant de 4,47% à 4,64% en moyenne en Belgique sur l’ensemble du marché ». L’immobilier redeviendrait donc à nouveau un investissement attractif !
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L’immobilier redeviendrait donc au fil des mois un placement sûr. Alors pourquoi ne pas évaluer ensemble les opportunités offertes par le marché pour vos placements ? Avec ses nombreuses années d’expérience dans le secteur, Contigo Immo se positionne aujourd’hui comme l’allié des investisseurs désireux de faire de leur acquisition immobilière un atout durable.
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