Category: Conseils

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Pourquoi choisir une agence pour une vente immobilière ?

L’immobilier est un secteur où l’expérience est un réel atout. Faire appel à une agence immobilière pour une vente permet de bénéficier de cette expérience. 

Les avantages de la vente par une agence immobilière 

Lorsque vous décidez de vendre un bien, vous pouvez bien sûr le faire vous-même ou faire appel à une agence immobilière. Cependant, une transaction immobilière ne s’improvise pas. Il vaut mieux connaître certains aspects de la vente et du marché pour éviter les pièges et les tracasseries.

Une évaluation précise et conforme au prix du marché

L’évaluation correcte de la valeur du bien constitue un élément essentiel pour une vente réussie. Si le prix est trop bas, vous perdez de l’argent. Si le prix est trop haut, la vente ne se réalise pas, ce qui engendre des frais d’entretien et vous freine dans votre projet.

La connaissance pointue du marché local permet à un agent immobilier de fixer le juste prix pour une transaction plus rapide.

La mise en valeur du bien

Une image vaut mieux qu’un long discours. Cet adage s’applique aussi à une vente immobilière. Des photos travaillées et conçues dans une logique immobilière ou une visite virtuelle à 360° d’une maison ou d’un appartement peuvent faire la différence. Elles permettent en effet aux candidats acheteurs de mieux se projeter dans le bien visité. 

Une agence immobilière est rompue à cet exercice et veille au moindre détail pour montrer votre maison ou votre appartement sous son meilleur jour. Dans cette même logique, une agence immobilière peut d’ailleurs aussi vous conseiller de légères adaptations en matière de décoration ou d’agencement de meubles, par exemple.

Identifier les points forts du bien

Une agence immobilière connaît les critères importants pour les candidats acheteurs. Elle peut donc identifier rapidement les atouts de votre habitation et les mettre en évidence.

À cet égard, l’ordre dans lequel se déroule la visite a aussi de l’importance. L’idéal étant de débuter et de terminer le tour de la propriété par l’un de ses points forts.

Une prise en charge globale

Une agence immobilière gère tous les aspects de la vente : de la préparation du dossier technique à la signature de l’acte en passant par la publication des annonces et la gestion des visites. Le vendeur ne doit donc s’occuper de rien.

C’est particulièrement important lorsque le vendeur habite loin, ou quand il est peu disponible pour gérer lui-même les visites, par exemple.

Vendeurs et agence immobilière partagent un objectif commun 

Pour un vendeur, l’objectif consiste à conclure la vente de sa maison ou de son appartement le plus vite possible et au meilleur prix. 

C’est aussi celui d’une agence immobilière, puisqu’elle est rémunérée sur la base d’un pourcentage du prix de vente. Si le prix est trop bas, elle perd donc de l’argent. Si le prix est trop élevé, que la vente s’éternise et qu’elle doit multiplier les visites, ses frais augmentent.

Lors d’une vente immobilière, vendeurs et agence sont donc des alliés objectifs.

Évitez les risques et les ennuis en faisant appel à une agence immobilière pour vendre votre bien

Lors d’une vente immobilière, il convient de collecter une série de documents (certificat énergétique du bâtiment, attestation de contrôle de la citerne à mazout, etc.) et de respecter certaines réglementations. 

Vendre un bien immobilier soi-même ou via un site de vente immobilière entre particuliers est d’autant plus difficile que la législation est en constante évolution et qu’elle diffère d’une région à l’autre. Par ailleurs, le manquement à l’une ou l’autre des règles en vigueur peut être lourd de conséquences.

Faire appel à une agence immobilière vous met donc à l’abri du moindre faux pas dans ce domaine.

 

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5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier pour profiter d’une stabilité et d’une relative sécurité

L’épargne ne rapporte rien et investir en bourse comporte des risques que la situation géopolitique mondiale aggrave encore. Investir dans l’immobilier en Belgique, et singulièrement à Bruxelles et sa périphérie, présente un double avantage :

  • La stabilité du rendement : le loyer, indexé chaque année, vous est versé chaque mois.
  • Une sécurité plus élevée : le bien que vous achetez ne risque pas de perdre sa valeur comme cela pourrait être le cas des actions en bourse. En moyenne, la valeur de l’immobilier augmente de 2 % par an.

Investir son argent dans l’immobilier pour s’assurer une source de revenus récurrents

Investir son argent dans l’immobilier représente une source de revenus non négligeable à court comme à plus long terme.

À court terme, le montant des loyers perçus permet de compenser en tout ou en partie le remboursement de l’éventuel crédit hypothécaire que vous avez contracté.

À moyen et long termes, l’investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine, fort utile pour préparer sa retraite. En effet, lorsque le crédit hypothécaire lié à cet investissement est remboursé, vous continuez à percevoir les loyers, ce qui représente une source de revenus non négligeable.

Choisir l’immobilier pour pouvoir investir de manière progressive

Un patrimoine immobilier peut se construire par étape. Par exemple, l’achat d’un studio à Bruxelles, dont le rendement oscille entre 4 et 5 %, est relativement abordable pour un investisseur.

Il est ensuite possible d’investir dans un bien immobilier plus grand. En cas de vente du studio, cette nouvelle acquisition peut être en partie financée par la plus-value réalisée. En cas de location, les loyers couvriront une partie du nouvel emprunt hypothécaire.

La valeur du premier bien, que ce soit en termes de plus-value sur vente ou de loyers perçus, sera par ailleurs fort utile si vous avez besoin de garanties pour couvrir un nouveau crédit hypothécaire.

Profiter des effets de levier d’un crédit pour réaliser un nouvel investissement

Le crédit hypothécaire peut aussi créer un effet de levier qui optimise votre investissement immobilier.

Exemple :

Vous disposez de 300.000 euros à investir. Au lieu d’acheter une seule maison et de la payer comptant en une seule fois, il est plus intéressant d’acheter 2 maisons à 300.000 euros, avec un apport propre de 150.000 euros pour chacune et en empruntant 300.000 euros pour couvrir le solde.

Au début de votre crédit, les loyers couvriront tout ou partie des mensualités. Néanmoins, au fil du temps et des indexations successives, le montant des loyers dépassera le montant du remboursement de votre emprunt hypothécaire.

Créer des effets de levier par le crédit renforce donc l’intérêt d’investir dans l’immobilier puisque cela permet d’améliorer le retour sur investissement.

Par ailleurs, diversifier votre patrimoine immobilier lisse les risques liés à l’inoccupation. Si vous possédez un seul bien qui reste inoccupé pendant 6 mois, vous ne percevez pas de loyer. Si l’un de vos 2 biens est inoccupé pendant 6 mois, les revenus générés par le second permettent de compenser.

Bénéficier de mesures fiscales et augmenter la rentabilité de votre investissement

La législation fiscale est actuellement assez favorable aux investissements immobiliers. Pour un investissement locatif, le revenu cadastral est majoré de 40 % par le fisc, mais il est permis de déduire du montant imposable les intérêts liés.

Par exemple, si les intérêts liés à votre crédit hypothécaire sont supérieurs à votre base imposable, la taxation sera nulle. Ce système renforce aussi l’effet de levier précédemment décrit puisqu’il favorise les investisseurs qui souscrivent un crédit.

Investir dans l’immobilier en Belgique avec Contigo

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Bruxelles sans avoir à vous soucier de la gestion de votre bien et de vos locataires ? Contigo vous propose la formule de gestion locative la plus adaptée à vos besoins.

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